在新房交付的时候,购房者一定要谨慎小心,因为需要做的事有很多,稍有不慎就容易被坑。为了确保自己的权益,购房者在交房的环节一定要多加注意,那么毛坯房收房如何做呢?接下来,大家就跟小编一起来了解下吧。
毛坯房收房如何做
一、缴费
在收房的时候,首先要缴纳相关费用。在去收房之前,购房者需要提前准备:购房合同或购房协议、身份证以及钱——一般是现金或者储蓄卡,基本上都不让用信用卡的。
拿着这些东西去售楼部,会有专门的工作人员告知交房位置。在验明正身之后,就要开始交钱了。需要交费的项目有:水电费、一年或两年的物业费、装修保证金(有时候还要收取装修期间的垃圾清运费),在集体供暖的地区,还需要缴纳一年的暖气费。一些不太正规的开发商,还会趁机收取房产购置税——正常情况下,购置税在办理房产证之前才需要缴纳。
交完这些费用后,就可以拿到自己新家的钥匙了。此时会由一位工作人员带着我们进入新房中进行验收,这就来到了第二个阶段。
二、验收
毛坯房里的验收,主要由三个部分组成:
1.水泥,主要看起砂和空鼓情况。先看起砂,这个用肉眼就能看出来,起砂部位有明显的颗粒,用手一摸就会往下掉灰。水泥起砂会导致装修后墙面空鼓、裂缝、脱落,如果遇到这种问题,一定要及时报修。
检查空鼓需要用一些工具,可以在网上买一个专用的空鼓锤,大概十几块钱;也可以随便找一根硬一点的木棒。检查时用木棒轻靠在墙面上之字形滑动,不要太用力按压木棒,让木棒与墙体之间能够发出声音为宜。听到又大又闷的声音后,在水泥面上敲击复查,确定声音与其它位置不同时,就可以报修了。
2.水电,只要看是否接通。水管,打开水龙头查看;排水管,接一瓶水倒进去查看——进水管随便检查一个就行了;验收排水管的时候,一定要检查每一个排水口,避免排水口有异物堵塞。
电要按照房间验收,试用每一个房间里的插座和开关,确保插座有电、灯可以正常亮起。
3.门窗,主要看配件是否齐全,安装是否完整。特别是门窗与墙面之间,有没有明显的缝隙。如果有,也要及时报修。如果你恰巧遇到了交房前下雨,那就太幸运了——可以直接看出窗户是否存在渗水的问题。
这一套验收,无论是否合格,都需要填写在《房屋验收情况表》(陪同业主验收的工作人员手里会拿着这张表)上。
此时遇到的所有问题,都由建筑商负责维修,开发商负责监督。由于不需要开发商掏钱,他们一般都会非常负责任——尤其是当是开发商同时负责物业管理的时候。此时的维修速度很快,甚至在交房当天就能完成维修(交房当天都会有维修人员在楼下待命)。
没有写在《房屋验收情况表》里的问题,将来就需要物业负责维修了。这个时候就要看物业负不负责任了,遇到不靠谱的物业,常常一拖就是一两个月。
三、填表
要填的最后一个表,叫《办理入住手续通知单》。这个表一填,以后遇到的所有问题便都与开发商、建筑商无关了。那时候的问题,都属于“入住后”发生的,由物业负责,所以一定要谨慎。
什么时候可以填这个表呢?在《房屋验收情况表》中的问题都解决完以后。什么时候解决完了,什么时候签《办理入住手续通知单》。
关于毛坯房收房如何做的内容就到这里了,希望能够帮到各位。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击兰州业之峰装饰,看更多动态及案例。
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