市场上中山验房师需求量大，2017年8月12日上午10点半，骄阳似火，室外温度高达35摄氏度，当“南方+”验房小分队赶到凯茵又一城小区时，业主梁先生已经在小区外等候。本月初，南方日报驻中山办事处联合深圳市精诚验房有限公司免费开展验房直播活动，梁先生是首批报名的读者，他希望借助专业验房师把关，让自己安心收楼。

经过一个多小时的检验，验房师发现该房屋存在部分墙体有空鼓、生活阳台排水管未按国家标准安装阻火圈、客厅空调预留管设置不合理等问题。对于验房结果，业主梁先生非常满意：“感谢南方日报和验房公司，这个活动很赞!”

市场上中山验房师需求量大，当前人们对房屋质量的重视程度越来越高，来自中山市消委会数据显示，今年上半年共收到房屋及建材类投诉78件，居各类投诉第三位，主要集中在房屋质量问题上。在此背景下，对专业验房的市场需求也就越来越大，验房师变身房屋质量“把关人”。对此有业内人士认为，专业验房是大势所趋，不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。

验房

敲墙听音辨空鼓 关注细节揪隐患

当天，来自深圳市精诚验房有限公司的首席验房师李攀，带领团队来到梁先生购买的毛坯房中进行验房。作为专业验房团队带头人，李攀已经拥有4年的从业经验，并且具备专业验房师的资质。

“验房师就是房屋查验咨询师，帮助消费者及时发现毛坯房隐藏的建筑缺陷。”李攀说，专业验房师配备有各类验房专业设备，但更需要的是多年的验房经验和对房屋建筑的熟稔。

“咚咚咚……”只见验房师用手中类似教鞭一样的铁棒，像扫雷一样敲击、刮划每一面墙壁。“我们利用空鼓锤敲打墙面，根据敲击时发出的不同声音，判断墙体内是否存在空鼓。”李攀介绍，墙面空鼓的本质是抹灰层与墙面之间没有形成结合，是由于砂浆和水泥配合比例不当，或者人员施工失误造成的。在装修后容易出现墙体开裂、漆面脱落等现象。

在验房过程中，验房师不时用粉笔在墙上做出标记，据介绍这些部位都存在空鼓现象。“对于墙面空鼓，常见的修复方法是切割法，先沿着边缘将空鼓部分清理干净，然后对墙体做淋水，让墙体湿润，随后再用砂浆水泥重新做抹灰层就可以了。”李攀说。

同时，根据多年经验，李攀在验房过程中，也注意到一些极易被忽视，但却无比重要的安全隐患，比如该套住房便没有按照国家标准安装阻火圈或防火套。

根据国家标准，高层建筑中明设外径大于或等于110mm的排水塑料管道时，应按设计要求设置阻火圈或防火套管，防止一旦出现火灾时，火势沿着排水管蔓延。李攀提醒业主，“在收房时，务必留意厕所、厨房和阳台外设排水管道，必须按照要求及时安装阻火圈或防火套。”

“在安全方面，业主还要注意设备避雷。”李攀打开卫生间内墙壁上一个类似插座的盖子，里面藏有一个并不起眼的钢板，而后者却与住宅主体梁钢筋相连，并连接到楼体的避雷设施，“这个暗藏钢板的盒子叫做等电位端子箱，业主应通过地线，将卫生间内金属部件与钢板连接一起，可以起到避雷及卫生间插座漏电保护的作用。”

经过近一个小时的验房工作，除在墙体上找到部分空鼓外，验房团队在梁先生家中并未发现其他结构性缺陷。“最终的验房报告需要全部验测数据汇总并加盖正式验房公章，对于检测出的房屋质量问题，可以向开发商予以协商解决。”李攀说。

市场上中山验房师需求量大，验房师变身房屋质量“把关人”。不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。

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