现在房价那么高，很多人想买一套房子都很难，觉得能买到一套房就应该在里面过一辈子了。不过，这种想法却不太现实。因为现在一些二手房房子的寿命一般不会超过四十年，而假如贷款买二手房，贷款规则里规定房龄不超过30年，一套二手房到底能住多久？根据上面来看这样的话就得在大约20年后又需要换房了。

一套二手房到底能住多久？

其实，20年还是说的过于长了，事实上，笔者身边很多人买一套房，居住不过10几年或是10年左右就卖掉了，换了新的房子。房子总是更新换代的，且人们对居住要求也是越来越高的，。之所以说20年左右必须换房了，也是因为你等不到拆迁的那一天了。很多人想着这辈子就守着一套房过了，房子的寿命如果是40年，那按照现在平均购房年纪来计算，你六七十岁的时候，房子也就差不多不能住人了，那个时候不再买房吗？好地段的房子，比如破旧的学区房，依然会有人买，但是不好的地段的房子，要么等拆迁，要么你得卖掉。

二手房如何改造？

1、室内格局改造

二手房的翻新改造的第一步，一般都是从室内的格局改造开始，先在房屋结构上进行空间调整，除承重墙外其余部分都通过结构改造将原有浪费的空间利用起来，比如修改壁柜、顶柜、拆除非承重墙等，在最大的限度上改善房屋的采光和空间利用率。

2、陈旧设施的拆除

室内格局的改造结束后，就到了我们的二手房翻新真正的动工阶段，陈旧设施、墙体、地面的整改都可以开始动工了。不要小看这一步的操作，或者有些旧房的室内格局不用动，但是陈旧设施的更换几乎是不可避免的，尤其是水电改造这一块。水路没什么好说的，一般是根据卫生间用水情况，调整适合自己家用的厕所、淋浴、洗手盆、洗衣机的位置，重新更改管线位置。但电路是一定要重视的，因为这属于隐蔽工程，如果出现异常不仅有安全隐患，重新整改电路工程量也很大。所以更换电线时，必须要选择合格的电线，价格贵一些也没事。

3、老房改造后在设计

在经过上面这么多整改之后，二手房已经不是当初的样子了，翻新进入了一个全新的设计环节，在充分了解房主的生活需求及喜好的设计风格之后，设计师对于房屋进行二次设计以满足屋主今后的生活所需。

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