很多人对于买房子来说，房子是生活的必要条件。如果没有房子，我们就很难成家立业，现在在一个城市站稳脚跟就得有一个房子。这几年来，我们亲眼目睹房价的上涨，我们对房价的上涨简直都是可望不可及的。那么你知道？最近的楼市的两大信号有望让我们的楼市价格回到2014年吗？真的是这样吗？今天小编给大家说一说，楼市的两大信号都有哪些？在买房和装修过程当中，要如何的进行规划。赶紧来看一下吧！

一、楼市两大信号

1、房贷利率反弹

房贷利率的上涨和下跌对购房者的影响非常大。随着房价越来越高，贷款买房成为购房者首选购房方式。房贷利率细微的上涨就能让购房者多掏十几万。因此，贷款利率下降对购房者来说是买房利好。

近期，根据信息公布的房贷数据显示，全国房贷利率在今年的6月份停止下降开始上涨．全国首套房贷平均利率5．423％，环比上涨0．14％。房贷利率开始反弹。

2、房地产信托被约谈

房地产信托公司的存在对房地产公司的至关重要的作用。今年上半年的楼市“小阳春”信托也起到了促进作用。信托流入房企的资金促使房企拿地，最终致使楼市“小阳春”的出现。

近期，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平，房地产信托被约谈。房企想从信托这里拿钱条件会更加苛刻。以上是内行分析的楼市两大信号，房贷利率已经触底反弹，购房者贷款买房的压力将会加大。房地产信托被约谈促使房企下半年的主要任务是回笼资金。房企不得不卖房变现来盘活资金链。因此，下半年的特价房会增多。

二、如何买房

1、房价是不可预测的

房价趋势是没有人可以准确预测的，过去中国房价快速增长只代表历史，不代表未来。各大银行在房价飞涨的时代，也只是把钱借给买房人，赚取确定的利息。银行放弃房价增长的高收益，难道普通人就真的比银行更聪明吗？银行明白高收益代表高风险，房价增长只是概率事件，房价暴跌的风险一直存在。普通人不明白这个道理，所以更自大，在买房上获利都归功于未卜先知，忽略掉运气的作用。

认识到房价不可预测，买房前心理上假定房价不涨不跌。再去想一想，是否应该利用高的杠杆去购房？是否应该不做思虑排队抢房？是否应该把身家性命都压在赌房价的涨跌上？房子主要功能是用来住的，不是用来投资的，即使是投资房子，也要保持理性，明白风险。看到他人的高收益也不要眼红，我们只能做到概率判断最正确，结果也是要接受的。

2、普通人买不到性价比最高的房子

每个城市都存在炒房客，低价买入，简单装修包装，高价售出谋取差价。他们是房市里最高效的抄底者，有资金，有渠道也有经验。普通人能发现到相对市场性价比较高的房子就要知足了。不要妄想等待最低价的房子，白白浪费大量精力、时间。

3、考虑清楚自己的需求

不存在完美的房子，如果有的话，价格就不完美了。想清楚对自己而言，那些因素是必要的，哪些因素是不必要的。必要因素是目标，不必要的因素是谈判的筹码。通常情况户型、地段、采光是必要的，直接关系居住舒适性，并且无法改变。装修情况可以次要考虑，买房之后可以自行改造。我的买房经历，定位于大户型，低楼层，且装修较差。大户型，低楼层，这类购房者的特征通常是三代同堂，改善性住房，通常和老人一起生活。他们一般很重视装修情况，图省事，怕麻烦。并且有一定经济基础，对生活品质有要求。大户型、低楼层、较差装修，竞争少，很容易出现高性价比房源。

4、以自己为中心，多方参考，独立判断。

买房对普通人而言是一个重大决定，需要的资金会占财产的很大比例。我们会求助于亲朋好友的参考，也会想方设法找熟人或者挖掘小道消息。多方参考有助于我们理性决定，可过度参考则会失掉独立思考。原因在于依赖心理的产生，依赖朋友的看法，依赖熟人，依赖小道消息，依赖开发商品牌。依赖性的结果表现为过度相信，觉得朋友的看法一定正确，熟人拿到的价格一定便宜，品牌开发商的产品一定好。不是信任，而是逃避，逃避面对问题时思考和决策。朋友、熟人可能是真心帮你，但决不会为你的决定负责。过度相信会让你的信息变得狭窄，综合参考，独立判断才是好决策的前提。

三、装修如何做规划

1、给家居瘦身

由于户型的关系，如今的家居空间很像一个“矮胖子”，因此在装修装饰中最好给它穿“竖条背心”．因此使用细高或纵向色彩条块明显的家具，以及选择有竖线条的饰布、窗帘，可突出强调纵向的结构。

2、增加光亮

针对室内光线不足的问题，可在各房间之间增强透光性，互相“借光”，如各室的门、隔断墙等可用工艺玻璃装饰。家具的门面也最好安装玻璃，使目光能够穿透，增进空间的深度感。

3、孰重孰轻

现在居室中的“大厅小卧”的形式越来越多。客厅除了用做接待客人之外，更多的功用是全家团聚、娱乐的地方。在这种情况下，您不妨对客厅的投入多一点，卧室的装修少花一些。提醒业主朋友装修客厅最重要的是要体现这个家庭的特色。

多花钱是相对的，但没必要将高档材料堆砌，关键是装饰手法上要新颖，在家具的配置、装饰品的选用上，要雅致大方。因为卧室的功用相对简单，只是供人休息的空间。装修时以简洁、温馨为主，用不着太过雕琢，但床一定要非常的舒适。

4、厨房、卫生间是新重点

以往的观念是厨房和卫生间装不装修都无可厚非。随着人们生活品质的提高，厨房、卫生间的装修越来越受到关注。厨房是家庭中管线最多的地方，装修时也最让人头痛。但厨房在装修之后不会有很大的变动，所以多投入一些资金，把厨房搞得漂亮一点还是值得的。整套厨房家具有着相当不错的市场，反映了“厨房革命”的新动向。

买房和装修是我们一辈子的事情，在装修和买房的过程当中，很多人都会观望价格的。查看楼市的两大信号以及楼市的动态，让我们可以轻松的去掌握未来楼市发展的趋势。因此，准备买房的人一定要多看看，这样才能让我们更好地买到一个好的房子，减少我们的经济压力。

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