房产税是大家最不想听说的一个词。因为，房产税也比往年逐渐的增加，我们在买房的过程当中，房产税的脚步离我们越来越近了。大家最关心的是房产税会如何进行征收的问题。那么，今天小编就给大家说一说，房产税如何征收。我们在进行房产税的过程当中，一定要多加咨询。以免上当受骗。

一、房产税如何征收

1、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料。

前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。

2、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道。

了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

3、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格好是在均价的基础上制定的。

因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

4、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样。

这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

5、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。

因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情。

所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

二、如何计算装修面积

1、墙面面积

墙面的装饰材料一般包括涂料、壁纸、石材、墙砖、软包、护墙板、踢脚线等。

使用涂料、壁纸、软包、护墙板的话，面积按长度乘以高度来算，单位以“平方米”计算。

其中，长度：按主墙面的净长计算；高度：无墙裙的从室内地面算至楼板底面，有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面，有吊顶的从室内地面／墙裙顶点算至吊顶下沿再加上500px。需扣除门窗面积。

使用石材／墙砖镶贴的话，按实铺面积以“平方米”计算；安装踢脚板长度按房屋内墙的净周长计算，单位为“米”。

2、顶面面积

顶面的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。

面积按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算；顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

3、地面面积

地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖／石材、地毯、楼梯踏步及扶手等。

面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平

方米”计算，不扣除宽度在750px以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。

以上就是小编给大家分享的关于房产税如何征收以及如何计算装修面积，相信大家已经有所了解了。在我们进行装修面积的同时一定要，仔仔细细地进行计算。千万不要让我们的计算出现不必要的失误，要不然就对多我们的铺张浪费，有着很大的影响力度。

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