在精装房收房前一定要仔细地进行验房,如果没验出什么问题,就可以交钱领钥匙了,若是验出了问题,就应该要求开发商及时维修。精装房的验房比毛坯房验房更加麻烦,必须多费心思,那么精装房如何验房呢?一起来看看精装房验房方法吧。
精装房验房方法
一:空鼓检测
工具:空鼓锤,钢筋
方法:1、没有粉刷层的墙面用空鼓锤敲击或者刮擦,听声音辨别,空鼓的声音是清脆的,不空的声音是沉闷的,一听便知;
2、粉刷墙面、墙砖、地砖、毛坯地面都是用空鼓锤敲击,听声音辨别是否空鼓;
3、没有空鼓锤的情况下,业主朋友可以找根1.5米左右长的钢筋,用上面的方法进行检测。
空鼓的起因:
1、批荡层空鼓和地面找平层空鼓主因是墙体基底面(楼板现浇面)与批荡层之间湿润度不够,导致批荡层与原墙体没有充分粘合;
2、地砖空鼓主要有三个方面的可能:一是泥工师傅遗漏,二是地砖粘合面水泥没铺满,三是铺砖基底层的水泥沙的比率不对,沙的含量超标;
3、墙砖空鼓有两个方面的可能:一是原墙体空鼓面积比较大,二是地砖背面没铺满水泥。
毛坯房空鼓重点检查区域:只要涉及到贴砖的区域必须检查到位。精装房所有贴砖面都要检查到位。
空鼓维修:拆除空鼓批荡层或墙地砖,重新做。
二:渗漏水检测
工具:手电筒、手纸(卷纸)、胶带
方法:用手电筒照射厨房、卫生间顶部及排水排污管周围,用手电筒照射烟道壁、墙面、窗户、空调孔等处,看是否有水印,如果由于当前天气晴朗而无法确认是否渗漏水的情况下,把手纸缠绕在管壁疑似点或用胶带把手纸粘在渗漏水疑似点,等降雨后再去检查。
另外,业主能与开发商和物业达成共识进行闭水测试,闭水空间有卫生间、厨房、阳台。水的深度达到只比测试区域门外低一点点,闭水48小时后看水面下降情况来确认是否渗漏水。一般情况下,开发商在交付之前都会做闭水测试,三大空间,在装修的过程中也必须做闭水测试。在收房的时候做了闭水测试(不渗漏)再加上装修过程中的防水闭水测试,这样业主就更加放心。
三、门窗的检查
工具:业主动手操作和仔细检查
方法:1、入户门开关是否能到位,坚固件是否都安装到位,几级反锁功能是否都能实现,子母门中了门也要检查;精装房的猫眼是否能正常使用;
2、推拉门是否能开合到位,门锁是否能正常使用,密封条是否完整牢固,窗户也同类检查。
四、墙体检测
工具:角尺、水平仪、方形木板或者一本杂志
方法:1、用角尺检测墙角是否达到90度,偏差较大时,在以后的装修过程中铺砖就会出现大小头,安装角柜就会出现不合缝
2、用长水平靠尺竖立方向靠立墙面,检测墙体是否有倾斜,墙体倾斜度较大,就会出现组装柜体不合缝,填充过多发泡剂增大开裂的风险;也可能是组装的柜体与墙面不在同一水平面,就需要刮厚腻子找平,增大了墙面开裂的风险。
五、室内墙体开裂检查
工具:螺丝刀
方法:用螺丝刀铲开裂墙面,再分辨是墙体开裂还是批荡层(粉刷层)开裂。墙体开裂的表现是墙体两面有对应裂纹。
维修要求:
1、开裂墙体在后期装修不会拆除,裂痕明显的情况下要求物业维修,甚至重新砌。
2、根据批荡层(粉刷层)开裂情况是否要求物业维修还是在以后装修过程中修复。
关于精装房验房方法的内容就到这里了,希望能够帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击兰州鲁公大宅装饰,看更多动态及案例。
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