买房后,在收房签字前,购房者必须对房屋从上到下、由里到外检查一遍,查看房屋是否有重大缺陷性问题,没有问题才能放心签字收房,否则一定要让开发商解决好之后再收房。验房是一项专业性较强的工作,那么应该如何做呢?一起来看看商品房验房攻略吧。
商品房验房攻略
1、先从门看起
肉眼检查门是否完好,有无划痕,是否倾斜变形,门框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。
2、墙面空鼓
空鼓是交房中最普遍问题之一,有大有小。按照规定,如果空鼓的面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改,如果小于则不需要整改,后期装修过程中即可修补。
空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆、开裂和脱落,后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。
3、阴阳角垂直
在地面测完之后,再检查阴阳角是否垂直,将红外线水平仪放在房间的中心,打开垂直投射红外线,投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。
4、检查窗户
检查窗户,一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙,开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。
另一方面还要检查玻璃是否完好,使用的玻璃是否合规,我国规定7楼以上必须要用3C玻璃,7楼以下不做强制规定。
5、卫生间
卫生间主要看是否渗水,在验房时如果开发商没有闭水,则等到装修进场前再做闭水实验。
检查卫生间的等电位箱是否正常,注意,一定要把等电位箱内的地线接好,这个是防雷的。
另外,在进场前,要进行闭水实验48小时,以及排水实验。
6、厨房
厨房检查是否有燃气报警器,燃气管道是否完好。
注:如果你觉得自家的燃气管道路线不合理,是不能自己修改的,必须要燃气公司来整改。
7、测试电源
电源检测是验房中非常重要的一步,因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造,电路是否正常,每个插座电线是否齐全,都影响到业主以后的装修和使用。
8、其他细节检查
主卧是否有紧急报警器,都应该配有一个紧急报警器,直接连接物管中心,如果家中出现抢劫等等,可手动按下紧急报警器,通知物业保安,保障业主的人身安全。
最后将验房的问题整理出来,验房报告反馈给开发商。
关于商品房验房攻略的内容就到这里了,希望对大家有所帮助。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击兰州金螳螂装饰,看更多动态及案例。
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