装修是一件非常麻烦的事情,需要花费大量的时间和精力,还需要有一定的装修经验,但很多业主都难以达到上述要求,不少人选择购买精装房,在收房后就可以直接入住。在收房是一定要仔细的验收,确保房屋质量及装修质量,那么精装房如何验房呢?一起来看看精装房验房要点吧。
精装房验房要点
一:水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是 否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是我国指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。水管材料以铜管为宜,德国原装进口的PPR管材也不错。
二:电路
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和zui大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
三:空气检测
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主一定要确认空气质量是否达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合我国标准,有害物质不超标;其次,根据标准,在工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格 的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是我国认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。
四:隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
五:吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较 长。
六:防水
在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如至低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。
七:核实建材型号
精装房工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。
八:保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用 才能发现。目前我国规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。
关于精装房验房要点的内容就到这里了,希望能帮到各位。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击兰州都市时空装饰,看更多动态及案例。
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