不管买的是什么样的房子，收房验房都是非常关键的一步，必须谨慎对待。毛坯房的验房同样很重要，在验收的时候必须慎之又慎，但由于很多人对此不了解，所以需要多了解相关的知识，那么毛坯房验房重点有哪些?一起来看看吧。

毛坯房验房重点

1、核算面积

毛坯房验收要先核算房屋面积。像多层或高层建筑的建筑面积，其底层的面积算法是按照建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算;二层或以上按外墙外墙水平面积计算。像地下室、半地下室的面积计算方法是，如果地下架空层高大于2.2m时，要按照外围水平面积的50%来计算房屋面积。现在的外挑阳台不计算面积，但封闭式阳台和挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。

高层的公摊面积一般占全无面积的百分之二十左右，一般包括的是大堂、公共门厅、走廊过道、电梯楼梯前厅、楼梯间、电梯机房，还有消防通道、变电室等专用设备用房。但顶层的水箱间是不算作公摊面积的。建筑面积可以在平面图上计算出来，只要量室内面积即可。一般一间100平米的房子减去公摊面积和外墙体面积，室内面积在75平——80平左右是合理的。

2、门窗

要观察窗户开启关闭是否顺畅，并用展开的纸巾检测一下门窗缝隙严不严，是否有漏风的现象。窗户的玻璃有没有裂痕和破损。还有窗台下面有没有水渍，如果有可能是窗户漏水。这种情况要重点观察窗户与混凝土墙面之间是否有缝隙，窗框属于易撞击物所以一定不能有缝隙。

检查入口大门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得当、插销不能太长也不能太紧。还有门框一定要与混凝土墙面紧贴，不能有缝隙，有缝隙可能是门装瓢了，或施工太粗心。

3、顶面

要观察顶面和四个墙角有没有裂缝，如果发现有裂缝要看裂缝的形态。如果是和房间和横梁平行的裂缝是属于正常的混凝土缩胀，是正常裂缝。但如果裂缝和墙角呈45度角，甚至与横梁垂直的裂缝，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，不能居住。

还要观察一下顶棚有没有麻点，如果有麻点就是石灰水没有经过足够的时间熟化，可能会给日后的装修带来很大不便。还要特别留意卫生间和厨房的顶棚有没有水渍和霉菌的现象，如果有说明楼板有渗漏。

除此之外还要看看室内整体的顶棚有没有不平、部分隆起、倾斜、波浪、凹陷的问题。

4、卫生间

要注意检查卫生间给水，打开水阀门，看看給水是否通畅。还要注意排水的通畅性，做一个闭水试验，把排水口都堵住，然后往卫生间里面倒水，一般水位到门槛处即可，再把排水口打开看排水通畅度。

5、厨房

厨房也要看给排水是否顺畅。首先地面要有地漏，并打开出水阀门接水看是否通畅，再把接完的水倒在地漏里面，看下水排水是否通畅。厨房也要注意防水不能有漏水现象。用打火机点燃废纸灭掉明火后，检查一下厨房烟道通风是否通畅，有没有倒风现象。

6、验收墙面

墙面验收要用空鼓锤敲击墙面，看是否有空鼓，每一面墙的墙面空鼓不能超过两处。有空鼓的地方可以用铅笔标记一下。用水平尺检测墙面是否倾斜，水平尺紧贴墙面缝隙不超过0.5公分都合理。还可以用卷尺量房间内两个对角线的长度，两个对角线长度差只要不超过5公分就属于正常，房间墙面不倾斜，房间方正。

7、验收电路

要注意室内强电箱弱电箱是否都有，而且强电箱弱电箱距离要在1米以上，否则日后会形成信号干扰。要检查火线、地线、零线是否都有，并且要正确。

关于毛坯房验房重点的内容就到这里了，希望可以帮到各位。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击兰州东易日盛装饰，看更多动态及案例。